Дома в элитных дачных посёлках, в которых некогда жили выдающие личности советской эпохи, остаются самыми дорогими на рынке недвижимости Подмосковья.
Прошло почти двадцать лет со времён распада Советского Союза, а спрос на дачи в подмосковных посёлках, где жила, работала и отдыхала научная, творческая и политическая элита советского времени, остаётся неизменно высоким. Наиболее востребована недвижимость в посёлках Барвиха, Жуковка, Николина Гора и Переделкино. Дома в них ценятся за богатую историю, уникальную архитектуру, чистый воздух и удобное расположение.
Генеральный директор департамента загородной недвижимости компании «Tweed» Ольга Бахметьева говорит, что в этих местах активно покупаются новые дачи, отстроенные на месте старых и реконструированные дома, в которых сохранились черты того времени. Старый фонд пользуется спросом у арендаторов, причём арендная ставка в этих местах значительно выше средней цены. Выставлять на продажу эти дачи не так выгодно: в комфорте они проигрывают современным коттеджам. Во сколько же обойдётся покупка дома в дачном посёлке с историей?
Переделкино. Расположено в 8 километрах от МКАД по Минскому шоссе, средняя цена дома 1934 года постройки составляет 427 тыс. руб. за квадратный метр.
В 1934 году Совет народных комиссаров СССР постановил создать Литературный фонд. В число задач новой организации поэтов и писателей входило улучшение материального положения членов фонда. В том же году государство выделило участок земли неподалёку от Москвы, где активно началось строительство посёлка для творческой элиты СССР. За основу взяли немного изменённые немецкие проекты и до начала Великой Отечественной войны успели построить 50 деревянных дач в два этажа. Эти дома предоставили в бессрочное пользование известным поэтам и писателям: государственную дачу получили Корней Чуковский, Евгений Петров, Илья Ильф, Константин Федин, Борис Пастернак, Илья Эренбург, Исаак Бабель и другие именитые литературные деятели.
После войны посёлок разросся, сюда перебрались Белла Ахмадулина, Булат Окуджава, Андрей Вознесенский, Евгений Евтушенко, Константин Симонов, Александр Фадеев и Валентин Катаев. Сегодня многие дачи превращены в дома-музеи, а те, что сдаются в аренду или выставлены на продажу, пользуются неизменно высоким спросом у москвичей. Самая скромная дача в Переделкино площадью 450 кв. метров обойдётся покупателю в 750 тыс. долларов, самый дорогой дом площадью больше 1 тыс. кв. метров – 12 миллионов долларов.
Николина Гора. Посёлок расположен в 22 километрах от МКАД по Рублёво-Успенскому шоссе. Посёлок был основан в 1922 году. Сегодня средняя цена дома в Николиной Горе составляет 63 тыс. рублей за кв. метр.
Строительство дачного посёлка РАНИС (работников науки и культуры) началось в первой половине двадцатых годов прошлого века. До начала Великой Отечественной войны и после победы в посёлке проживали советские литературные деятели, музыканты, учёные. Среди них – писатель Сергей Михалков, композиторы Виссарион Шебалин, Николай Мясковский, Сергей Прокофьев, народный комиссар здравоохранения РСФСР Николай Семашко, лауреат Нобелевской премии физик Пётр Капица. В 1934 году на территории посёлка построили пансионат «Сосны», который сегодня принадлежит Управлению делами Президента РФ.
Сейчас на территории Николиной Горы продаются усадьбы и коттеджи «под ключ», а доля недостроенных объектов или домов без внутренней отделки составляет не более 7%. Самый дешёвый дом площадью 380 кв. метров обойдётся покупателю в 890 тыс. долларов, самый дорогой особняк площадью 1 тыс. квадратных метров – 26 млн. долларов.
Жуковка. Посёлок расположен в 9 км от МКАД по Рублёво-Успенскому шоссе. Начало его строительства – 1926 год, средняя стоимость дома – 208 тыс. руб. за квадратный метр. Деревня стала главной резиденцией советской политической элиты того времени. Спустя несколько лет после основания в новые дачи въехали Иосиф Сталин, Вячеслав Молотов, Николай Ежов, Екатерина Фурцева, другие члены Совета министров. В Жуковке с удовольствием отдыхали деятели науки и культуры, в том числе Андрей Сахаров, Дмитрий Шостакович, Владимир Челомей, Мстислав Ростропович. Каждое лето сюда приезжали Александр Галич, Фаина Раневская, Клавдия Шульженко.
В 90-х годах посёлок стал застраиваться элитными коттеджами. Сейчас самый дешёвый дом в Жуковке с отделкой «под ключ» площадью 350 кв. метров стоит здесь 1,3 млн. долларов, самый дорогой площадью 2,9 тыс. кв. метров – 80 млн. долларов.
Барвиха. Посёлок расположен в 9 километрах от МКАД по Рублёво-Успенскому шоссе. Начало его строительства датируется 1920 годом, средняя стоимость жилья в посёлке составляет 350 тыс. рублей за квадратный метр. Строительство посёлка Бориха, больше известного, как Барвиха, было инициировано генералом Александром Казаковым. Он жил в соседнем селе Подушкино в середине 19 века. В 1920-1930 гг. его облюбовали советские руководители. До Великой Отечественной войны здесь были дачи советского руководства, известных деятелей культуры и науки: Сергея Бондарчука, Самуила Маршака, Алексея Толстого, Игоря Курчатова, Сергея Королёва и многих других. С 1935 года здесь был открыт санаторий Совета министров СССР «Барвиха», расположенный в здании особняка баронессы Мейендорф. В этом санатории в разные времена побывала практически вся номенклатура Советского Союза, сегодня он находится в ведении Управлении делами Президента России.
В 1980-х годах в Барвихе была построена усадьба для первого и последнего президента Михаила Горбачёва, позже её занял Борис Ельцин. Самый дешёвый дом в Барвихе площадью 30 кв. метров с участком чуть более 10 соток стоит 99 млн. рублей, самый дорогой площадью 700 кв. метров с участком 0,3 гектара – 482 млн. рублей.
Абрамцево. Село расположено в 50 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе. Его история насчитывает больше полутора веков – село стало известно с 1843 года, когда русский писатель Сергей Аксаков купил здесь усадьбу. К нему в гости часто наведывались товарищи по перу – Фёдор Тютчев, Иван Тургенев, Николай Гоголь и другие литераторы. В 1870 году село купил известный меценат предприниматель Савва Мамонтов. Здесь он основал «мамонтовский кружок», в который входили певцы, актёры и художники – Фёдор Шаляпин, Мария Ермолова, Михаил Врубель, Илья Репин, Василий Поленов.
Дача в поселке Абрамцево
Во времена Советского Союза усадьба обросла дачами художников и членов РАН. Сюда приезжали на лето филолог Ирина Ильинская, математики Михаил Лаврентьев, Мстислав Келдыш, Иван Виноградов и другие известные учёные. Самый дешёвый дом в посёлке имеет площадь 100,7 кв. метров, за него просят 5,5 млн. руб., самый дорогой – площадью 590 кв. метров, стоимость которого составляет 35 млн. руб.
Кратово. Село расположено в 20 километрах от МКАД по Егорьевскому шоссе, оно было основано в 1935 году. В начале 20 века деревню Прозоровка, которая находилась в том месте, купил Николай Карлович фон Мекк, владелец Московско-Рязанской железной дороги. Планы у него были грандиозные – вместо захудалой деревушки выстроить город. Он пригласил известных архитекторов Александра Таманьяна, Александра Иваницкого и Алексея Щусева. По проекту Таманьяна здесь построили железобетонный мост через озеро. Позднее его заменили копией из мрамора. В 1935 году Прозоровку переименовали в Кратово и начали активно строить дома, в 1939 году деревня получила статус ПГТ.
Посёлок полюбился советским литераторам и учёным, в разное время здесь жили режиссёр Сергей Эйзенштейн, писатели Александр Серафимович и Михаил Зощенко, другие представители советской культуры. Сейчас в посёлке Кратово можно купить новый коттедж, старую дачу, участок с ветхим строениями или участок без построек. Самый дешёвый дом площадью 240 кв. метров здесь стоит 13,7 млн. рублей, самый дорогой – 75 млн. рублей (1,1 млн. долларов), его площадь – 667 кв. метров.
Фрунзевец. Посёлок расположен в 23 километрах от МКАД по Киевскому шоссе, средняя стоимость дачи в посёлке – 18 тыс. рублей за квадратный метр. Первые дачи в этих краях появились в 19 веке. Известно, что сюда приезжали отдыхать Константин Станиславский, Сергей Есенин, Антон Чехов. В 1930-е годы дачи стали выдавать в бесплатное пользование видным советским военачальникам, поэтому посёлок называли генеральскими дачами.
Сейчас во Фрунзевце можно купить только новую усадьбу или коттедж. Дом площадью 250 кв. метров обойдётся 14,8 млн. рублей, самый большой и дорогой дом площадью 650 кв. метров – 120 млн. рублей.
Валентиновка. Посёлок расположен в 15 километрах от МКАД по ярославскому шоссе, он был основан в 1906 году, средняя стоимость дома в Валентиновке составляет 171,6 тыс. рублей. Первые дачи в посёлке появились в начале 20 века, но любимым местом летнего отдыха творческой элиты столицы он стал в 1930 годы, когда по распоряжению Сталина стал дачным посёлком артистов Большого, Малого и Художественного театров. Здесь получили дачи архитектор Дмитрий Чечулин, знаменитый цирковой артист Олег Попов, актёры Юрий Никулин и Олег Ефремов, певица Изабелла Юрьева, композитор Альфред Шнитке.
Некоторые дома старой постройки сейчас выставлены на продажу, но основная часть предложений – это новые коттеджи по цене от 5,5 млн. рублей. По этой цене можно купить участок 5 соток и дом площадью 120 кв. метров. Самый дорогой дом в Валентиновке – коттедж с отделкой «под ключ» площадью 425 кв. метров и участком 0,24 гектара за 2 млн. долларов.
Снегири. Посёлок находится в 25 километрах от МКАД по Волоколамскому шоссе. Он был основан в 1938 году, средняя стоимость дома в посёлке составляет 51,2 тыс. рублей. История Снегирей берёт своё начало в 1903 году, когда здесь открыли маленькую железнодорожную станцию и построили небольшой посёлок для рабочих. В 1938 году здесь был открыт дом отдыха для членов Верховного совета СССР. После этого его стали осваивать именитые московские дачники, среди которых балерина Майя Плисецкая, композитор Родион Щедрин, оперные исполнители Людмила Максакова и Иван Козловский.
Как и в других подмосковных посёлках, в Снегирях очень мало предложений на вторичном рынке, в основном, продаются новые коттеджи. Самое доступное предложение – участок 11 соток с домом площадью 310 кв. метров за 4,9 млн. рублей, максимальную цену имеет особняк на участке 44 сотки, площадь которого 450 кв. метров. За него просят 99 млн. рублей.
Трудовая. Посёлок расположен в 23 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе, он был основан в 1945 году. Средняя цена частного дома в посёлке составляет 71,4 тыс. рублей за квадратный метр.
Посёлок был построен в 1945 году специально для генералитета Красной Армии, большинство руководящего звена, проживающего в Москве, получили в этом посёлке дачи в бессрочное пользование. Среди самых известных военачальников его обитателями были маршалы Советского Союза Павел Ротмистров, Василий Чуйков и Михаил Катуков. Сегодня в Трудовом можно купить отличные участки с новыми коттеджами в лесистой местности. Самый доступный – дом на участке 15 соток площадью 280 кв. метров по цене 19,4 млн. рублей, самый дорогой – дом площадью 1 тыс. кв. метров, построенный у воды на участке 112 соток по цене 462,2 млн. рублей.
Высокий спрос на «дома с историей» в Подмосковье делает ценник более высоким по сравнению со средними ценами на коттеджи в дачных посёлках. Есть и другие варианты не менее комфортабельного загородного отдыха – это дома в посёлке Мамошино, расположенном в 65 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе. Здесь можно купить деревянный дом новой постройки, который по своей комфортабельности не уступает городской квартире. При желании можно приобрести участок без построек и обустроить его по своему усмотрению. Какие цены на самый доступный и самый дорогой дом, а также цены на участки в этом тихом уголке природы, можно узнать на официальном сайте посёлка.