Группа депутатов Государственной думы РФ внесла на рассмотрение коллег проект закона №112351-7 «О внесении изменений в статью 38 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Законопроект предполагает вернуть свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которые выдавались уполномоченными органами и были упразднены ФЗ №360 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 3 июля 2016 года. При этом регистрация возникновения или перехода прав на недвижимость будет подтверждаться не только свидетельством, но и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Зачем нужно возвращать свидетельства
Необходимость возврата свидетельств авторы законопроекта аргументируют тем, что они нужны каждый раз, когда с недвижимостью совершаются какие-либо действия. Например, дом или квартира:
— Сдаётся в аренду.
— Покупается или продаётся.
— Дарится.
— Переходит по наследству.
Свидетельство требуется даже на этапе демонстрации недвижимости, подготовленной для сдачи в аренду или продажи, ещё до заключения договора с будущим арендатором или правообладателем.
Доказывая свои права на недвижимость каждый раз, правообладатель теряет время и несёт затраты, после вступления в действие нового закона достаточно будет сделать это только один раз.
Помимо этого при составлении нового ЕГРН и введения автоматической информационной системы Росреестра защита и сохранность информации о владельцах недвижимости вызывает много нареканий. Согласно ФЗ №218 единственным доказательством прав на недвижимость остаётся запись о государственной регистрации в ЕГРН.
После вступления в действие нового закона свидетельство, выдаваемое в момент возникновения или перехода прав на недвижимость, будет дополнительным подтверждающим документом, оно останется единственным в случае сбоя электронной системы ЕГРН. Это особенно важно пожилым людям, которые больше доверяют документам на бумаге.
Авторы законопроекта отмечают, что сейчас поступает много обращений и жалоб от граждан пожилого возраста, недовольных отменой процедуры. Основной смысл этих заявлений – просьба изменить действующее законодательство, вернуть выдачу свидетельств, подтверждающих право на недвижимость, и дать возможность собственникам оставлять эти свидетельства на руках. Именно эту цель преследует законопроект №112351-7.