Министр экономического развития РФ Максим Орешкин утвердил методические указания по государственной кадастровой оценке.
Приказ опубликован на официальном сайте министерства в разделе правовой информации. В документе расписано, как устанавливается кадастровая стоимость недвижимости, в том числе земельных участков и объектов строительства. Рекомендациями должны пользоваться все бюджетные учреждения, имеющие право проводить кадастровую оценку. Этот документ был разработан после подписания президентом федерального закона, согласно которому оценивать землю и недвижимость могут только государственные органы и службы.
Расчёт кадастровой стоимости недвижимости – определение наиболее вероятной цены на земельные участки и объекты строительства при свободной продаже на рынке. В зависимости от характеристик объектов для их оценки используются индивидуальные или массовые методы. В обязательном порядке учитывается состояние транспортной и инженерной инфраструктуры, рельеф местности и состояние прилегающих земель – насколько они освоены или пригодны к освоению. Предполагается, что конечная стоимость не может быть выше рыночной.
Кроме того, для объективной кадастровой оценки теперь принимается во внимание ситуация на рынке недвижимости: средний уровень и динамика цен (рост или снижение), особенности кредитования и действующего законодательства.
Факторы, формирующие кадастровую стоимость, делятся на три вида:
— Характеристика объекта.
— Характеристика окружения и соответствующего сегмента.
— Внешняя среда.
Подготовкой данного документа Минэкономразвития занималось меньше месяца. Причём, кадастровая оценка уже привлекала внимание правительства: в начале мая этого года за процедурой был установлен государственный надзор.
Начиная с 2015 года, от кадастровой стоимости надвижимости зависит налог, который обязан выплачивать владелец. Налог начисляется в отношении каждого земельного участка с учётом его кадастровой стоимости на 1 января. Если владелец земли или расположенного на ней объекта считает, что кадастровая стоимость завышена, он может оспаривать её в судебном порядке. Если суд примет решение в пользу истца, налог может быть уменьшен и рассчитан заново. Это полезно знать и жителям посёлка Мамошино.
Объём методических указаний Министерства экономического развития о государственной кадастровой оценке – 144 страницы, сюда входят и коды расчётов по видам земли.