В настоящем обзоре рассматриваются вопросы, связанные с новой организационно-правовой формой некоммерческих организаций, объединяющих владельцев любых типов недвижимости: квартир, офисов, гаражей, дач, садов, огородов и т. д.
Обзор подготовлен в соответствии с изменениями в главу 4 «Юридические лица» части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, внесенными Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ (действуют с 01.09.2014).
Таким образом, с 1 сентября 2014 года новые садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) должны создаваться в форме товарищества собственников недвижимости (ТСН).
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ТСН)
Новая организационно-правовая форма некоммерческих корпоративных организаций России (юридических лиц), объединяющая владельцев любых типов недвижимости
В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
C 1 сентября 2014 года в форме товарищества собственников недвижимости (ТСН) создаются все новые объединения собственников:
— помещений в здании (в т. ч. в многоквартирном доме)
— помещений в нескольких зданиях
— жилых домов
— дачных домов
— садоводческих земельных участков
— огороднических земельных участков
— дачных земельных участков, и т.п.
Изменения, внесенные Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ в главу 4 «Юридические лица» части первой ГК РФ, коснулись не только всех юридических лиц, но и практически всего населения страны, несмотря на то, что перерегистрация существующих объединений не требуется.
Что же изменилось?
В настоящее время в ГК РФ приведен исчерпывающий (закрытый) список некоммерческих организаций. Их теперь два вида:
1.Некоммерческие корпоративные организации
По законодательству России Корпорации — это юридические лица, основанные на членстве их участников. Все участники корпоративной организации приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица (п. 1 и 2 ст. 65.1 ГК РФ).
Высшим органом Корпорации является общее собрание участников (п. 1 ст. 65.3 ГК РФ).
Таким образом, в форме корпораций создаются и действуют все коммерческие юридические лица (за исключением унитарных предприятий), а также ряд некоммерческих:
— Потребительские кооперативы
— Общественные организации
— Ассоциации и союзы
— Товарищества собственников недвижимости
— Казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ в Росси-
— Общины коренных малочисленных народов Российской Федерации.
2. Некоммерческие унитарные организации
В отличии от корпорации, унитарная организация не наделяется правом собственности на имущество, закрепленное за ним собственником. Имущество унитарной организации является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе и между работниками организации.
В форме унитарных организаций создаются и действуют государственные и муниципальные унитарные предприятия (являющиеся коммерческими организациями), а также следующие некоммерческие организации:.
Фонды;
— Учреждения;
— Автономные некоммерческие организации;
— Религиозные организации.
При совместном владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, в установленных действующим законодательством пределах, необходим строгий учет объектов собственности, и эффективное управление этими объектами.
Важно помнить и о следующих изменениях в законодательстве России:
— Прекратили свое существование закрытые акционерные общества (ЗАО)
— Акционерные общества разделены на: публичные и непубличные;
Появились крестьянско-фермерские хозяйства (с расчетным счетом и печатью).